결혼을 하고 신혼생활은 해야하는데 집 구하기도 어렵고 시중 은행 대출은 금리가 높아 걱정이 많으셨죠? 또, 버팀목 대출은 한도가 낮아 수도권 내에서 거주할 만한 곳을 찾기 힘들었던 것도 사실입니다. 이러한 신혼부부들의 주거 고민과 현실을 반영해 국토교통부는 주택도시기금 신혼부부 버팀목 전세대출 한도를 확대한다고 밝혔습니다. 이제 전세 자금 걱정 없이 낮은 금리로 혜택을 보고 싶은 신혼부부들을 위해 대상, 한도, 금리 등 간단하게 총정리하여 안내드립니다.
대출대상 및 대상주택
신혼부부 또한 청년과 마찬가지로 은행에 방문하기 전 부동산 계약금을 5% 이상 지급해야 하며, 아래 세가지 조건을 모두 충족해야 합니다. 먼저 혼인 관계 증명서 상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 경우거나 결혼 예정자 또는 배우자 예정자로 구성될 가족이어야 합니다. 이때 예식장 계약서나 청첩장으로 대출신청일 기준 3개월 이내 결혼 예정자야 가능한 점 참고해 주시기 바랍니다. 부부합산 연소득과 순자산가액 또한 중요합니다. 일년동안 벌어들이는 연소득이 6천만원 이하여야 하며, 순자산가액은 3.61억원 이하인 신혼부부만 조건이 충족되기 때문에 각 소득을 잘 계산해 보고 방문하는 것이 좋습니다. 대출 신청일 당시 단독 세대주, 세대주 예정자 이거나 세대원 전원이 주택을 가지고 있지 않아야 대출 대상 요건에 충족됩니다.
더불어 대상주택의 보증금 한도는 수도권 4억원 그 외 지역은 3억원을 넘지 말아야 합니다. 주거면적 85㎡이하 공부상 주택 및 주거용 오피스텔로 선정해야 하며, 수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 까지도 가능합니다. 전세 대출을 많이 받기를 원하거다 조금 더 넓은 집을 계약하길 원하는 경우 지역 선택도 기간을 두고 충분히 고민해 보고 결정하 것이 좋습니다.
대출한도 및 대출 금리
대출한도는 전세 계약을 진행하는 집이 수도권에 위치하느냐 수도권 외 지역에 위치하느냐에 따라 대출 가능 금액이 달라집니다. 서울, 인천, 경기도는 수도권으로 분류되어 보증금 한도가 4억원이며, 그 외 수도권 지역은 3원억이며, 대출한도는 보증금 한도 내에서 계약된 임차보증금의 80%이내까지 대출이 가능합니다. 이에 따라 수도권은 최대 3억원, 그외 지역은 최대 2억원의 대출 지원을 받을 수 있게 됩니다. 대출한도가 변경 전에는 수도권 2억원, 지방 1.6억원에 보증금 상한이 수도권 3억원, 지방 2억원이었던 것을 감안하면 집을 구하는데 있어 선택에 폭이 넓어진 것을 알 수 있습니다.
대출금리는 2023년 1월 기준으로 안내드리고자 합니다. 금리는 국토교통부 고시에 의해 대출기간 중 금리 변동이 가능하며, 대출 당시 안내받았던 금리가 고정 금리가 아닌 점 꼭 인지해 주시기 바랍니다. 대출금리는 연소득과 보증금에 따라 최수 1.2%에서 최대 2.1%까지 산정되며, 대출 연장 시 해당 시점의 임차보증금을 기준으로 금리가 재산정 됩니다.
예를 들어 연소득 2천만원 이하 보증금 5천만원 이하는 이자를 1.2%를 내게되며, 연소득 4천만원 이하 보증금 5천만원에서 1억원은 1.6% 이자를 내게 됩니다. 최대 금리는 연소득 6천만원 이하면서 보증금이 1.5억원이 초과될 시 2.1%가 부과됩니다. 자세한 표는 위에 이미지로 첨부드리니 자신에게 맞는 대출 금리는 어떤 것인지 확인해 보시기 바랍니다.
대출 신청 및 대출 필요 서류
대출 신청 전 은행에 필요 서류를 가지고 방문하면 대략적으로 대출 심사 가능 여부를 확인받을 수 있지만, 정확한 가능 여부를 안내받기 어려운 점 참고해 주시기 바랍니다. 자신이 대출이 가능한지 안 되는지는 정확하게 확인하기 위해서는 온라인 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)를 통해 심사를 받을 수 있습니다. 기금e든든에서 대출 신청을 하게 되면 자격심사, 심사정보수짐, 대출심사, 심사 결과 확정, 대출실행의 과정을 거쳐 최종 대출을 받을 수 있게 됩니다. 대출 신청 후 약 2일에서 5일 가량의 시간이 걸리므로 대출 신청은 기간을 여유 있게 두고 진행하기 바라며, 자신의 연소득과 보유하고 있는 자산 금액에 따라 기간은 개인에 따라 달라질 수 있는 점 참고해 주셨으면 좋겠습니다.
대출 절차 시 필요한 서류는 다양합니다. 본인 확인을 위한 신분증이 필요하며, 이는 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개를 선택할 수 있습니다. 또한 대상자 확인을 위해 주민등록등본, 주택 확인을 위해 건강보험 자격 득실 확인서가 필요하며, 필요에 따라 재직증명서, 사업자등록증, 경력증명서 등이 필요할 수도 있습니다. 전세 대출 가능 여부에 중요한 역할을 하는 소득 확은은 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 무소득 등 다양한 경로를 통해 확인이 됩니다. 이외에도 대출절차 진행 시 개인에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있으며, 심사 내용에 따라 기타 서류가 더 필요하게 될 수도 있습니다. 보다 정확한 내용은 실제 대출 심사 시 확인할 수 있습니다.